什么是房子：住宅？商品？金融产品？税？国家管理的工具？上述所有的。 1 郭建龙有一本书，叫《中央帝国的金融法典》。写得很好，推荐大家阅读。为了写这篇文章，我昨晚看了一会儿。现在很多人没有耐心看书。毕竟很无聊，还不如乳头的快感。它还养成了事情发生时不去想事情的习惯。这不好。建议大家有空的时候多看看书，这样可以静下心来思考。这本书讨论的人很多，但最主要的是一句话：中朝兴衰的财政决定论。推而广之，任何一个统一的政权都已经在乎两件事：一是国家稳定，建立强有力的官僚管理体系；二是国家稳定。二、金融安全，建立可持续的金融体系维持本系统的运作。我个人认为这个结论比较简单粗暴，但是其中蕴含的金融理论值得思考。对于一个王朝、一个政府、一个家庭都具有很大的参考意义。买房后，房价下跌，现金流断了，所以你就减少付款。这是家庭财务决定论。土地没有卖，没有新的税收渠道，基础设施建设停止，GDP增长放缓。这是政府的财政决定。底层逻辑是相同的。 2 前几天，大家都在谈论湖北省的外资改革。这周我花了一周时间研究它，真的很烦人。如果我今天专门写一篇文章，没有人会读它。不看的3个理由：无聊、没有及时结果、与我无关。那么什么是三投改革呢？一切国有资源都要尽可能资本化，国有资产尽量证券化，国有资金尽量杠杆化。 4个原则：能用就用，不能卖就卖，不卖就租，能就并入。高情商：变废为宝。低情商：浪子。理解正确吗？让它变得有趣是可以的，但你显然不明白其意图。为什么要进行三投改革？说白了，政府没钱，必须想办法增收节支，而外资改革只是第一步。过去几十年，地方政府债务较高，土地收入减少，税收收入也减少，一系列问题让我们不堪重负。不仅如此，还不缺钱花。建设基础设施、保障民生、保就业、稳经济、促生育政府正在受到伤害，必须找到办法。减少开支说起来很容易。到处都会扣除费用。增加收入是很难的，但是再难也要想办法。不，当政府说就像在美国一样，我们就可以关闭政府。从2016年到2025年，近10年，杭州卖地收入将突破2.1万亿元！多少？ 2.1万亿！近10年杭州财政收入有多少？土地出让收入占收入的比例非常高。杭州为何成为近10年来最受欢迎的互联网城市？市区面积扩大了很多，房价也彻底翻了一番。过去房价还不到上海的一半。如今，这一比例约为 70% 或更高。还举办了亚运会，修复了十几条地铁，完成了奥体市民中心等地标建筑。如今，江苏富豪浙江准备买房落户。每当去西湖，总有一群舞阳舞阳的道友……金钱是杭州最大的信任来源。 3、回顾杭州和外资改革，应该有更深刻的认识。不仅是外资改革，未来很多城市都会成为创投城市。因为外资改革只是资源和资产的再生，主要是再生，是一种被动模式，而创投城是一种主动模式。亲自玩的人风险更大，但回报也更高。国内是合肥、深圳，国外是新加坡淡马锡。在合肥模式下，政府引导资金直接投资于企业。合肥投资京东方赚了几百亿，投资长鑫等半导体公司赚了上千亿，现在支持霆蔚来，赚了千亿。他们都是行业内的巨头。深圳也是如此。投资腾讯、比亚迪、华为的政策都会带来巨大的收益。但你看，你投资万科，你就赔钱了。首先，并不是所有城市都能复制合肥、深圳的成功。他们也失败了。比如投资万科就亏钱了。比如蔚来也很危险。大量三四五线城市是绝对做不到这一点的。第二，在所谓的京城，当然要赚钱，但赚钱并不是最重要的。并没有多少人注意到。一方面我们要赚钱，更重要的是我们要调动城市的资源，让他们活起来。合肥投资了京东方，深圳投资了华为。这两个行业是高是低？如果厂房租金上涨，工厂就不能改变。有他们就业人口和人才素质提高了吗？好吧，我发现它是否带来了积极的反馈。过去，土地金融是一次性交易，风险极高。现在虽然有风险，但是不是更健康、更稳定一点吗？当然，很多朋友都担心这些问题：国有资产流失、政府债务过多、政府投资失败、未来分配不均、回报不达标，这能控制原来的话，如何不争辩是别人发明的矿井。完毕。 ” 发展才是硬道理。 4 以前是土地财政，后来是股权金融，或者别的什么。有人反对股权金融，说政府能把企业做好，那企业为什么要做呢？这个很有道理，我们可以进一步讨论。其实早在2000多年前，我们智慧的祖先就已经给出了很多。一个是管仲，有一个制度叫盐铁。秋天，齐桓公成为联盟的第一任领导者。首先，有国王出走的政治口号——道德之手，其次，有雄厚的财力。后来汉武帝北伐匈奴，拓展疆土，看看风景。但事实上，我们都知道，战斗的成本太高了。汉武帝在位54年，征战50年。最终，政府的钱用完了。该怎么办？桑弘羊靠着盐铁专营权赚钱。严格来说，它叫岩铁观影。 1、盐是生活必需品。参考参考。 2.铁既是生产资料，又是制造武器的原料。参考参考。 3、开采矿山、盐湖规模大，可以垄断。考虑两桶石油。 4、盐、铁税。参考加载的金额附加税、营业税、个人税、财产税。垄断利润+便捷管理+税包，体量大，全程掌控，躺着数钱。在此后的几千年里，盐和铁是财政收入最重要的组成部分。你看，每个朝代末年，造反的人很多都是私人卖盐的，那些东西非常有利可图。 5. 政府依赖土地财政的盲目思维。老百姓靠的是买房赚钱的习惯思维。规则会带你飞翔，时间的红利会追着你塞进你的嘴里。 2015年，即使你闭着眼睛随便买一套二线城市三环内的房子，也有90%的几率房价至少翻倍，或者至少涨幅超过50%。如果你说你没有赚钱，那只能说你错了。但现在这个方法已经不管用了。政府和人民都需要以及打破希望之路的方法。对于政府来说：过去，仅仅出售土地就可以在几年内产生数万亿美元的收入。赚钱很容易。这就导致很多地区不但没有耐心，也没有专业能力去淘汰和培育企业。现在没有钱，就迫使政府做出一些有意义的事情。无论是外资改革，还是创投城市，都是一种尝试。对于普通人来说：你在哪里？你有什么样的想法？未来房价趋于稳定。首先，聪明点，尽快把手里的房子，该卖的卖掉，该优化的优化，然后寻找新的投资标的，比如香港保险，比如海外房。如果你擅长股票交易基金，那就去吧。无论是政府还是个人，这都是一场突围赛，是一场追求未来的生死战。不进则退。别摔倒落后于时代。
