北京出台楼市新规具体调整解读→

北京24日出台楼市新政策，放宽非北京家庭购房条件，支持多子女家庭住房需求。政策调整后，非北京家庭购买五环以内的商品房只需两年缴纳社保或个人所得税，五环以外的缴纳期限缩短为一年。有两个及以上子女的大家庭，可在此前限购政策的基础上，额外购买五环以内的商品房。 业内人士认为，北京楼市新政是近期国家需求和市场变化的具体体现。那么，此次新政策具体做了哪些调整，贷款政策又该如何优化呢？ 根据北京市《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自12月24日起，未登记房产北京市居民购买五环以内商品房的，须在购买日前连续两年以上缴纳社会保险或个人所得税；购买五环路以外商品房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购买日前一年及以上。中国指数研究院政策研究主任陈文静分析，这将直接扩大住房需求池规模，有利于促进合格购房者入市。 中植研究院政策研究室主任陈文静：这个政策还在以渐进的速度推进。与今年8月北京优化已有购房资格人群购房政策不同，此次降低了非户籍家庭购房所需的社保和个人纳税年限，直接扩大购房需求群体规模不断扩大，多子女家庭购房数量不断增加。有望促进非京籍和多子女家庭住房需求的释放。 这项新政策允许有两个及以上孩子的家庭在之前住房政策的基础上，在五环路以内额外购买一套商品房。即，一个多子女的北京居民家庭可以购买五环以内的三排商品房；多子女的非北京居民家庭，连续两年在北京缴纳社保或个人税，可在五环内购买两套商品房。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，这将有效促进房地产去库存，同时释放此前被压抑的购房需求。 李玉佳 广岛首席研究员省住房政策研究中心：在北京等一线城市，常住北京的非户籍人口住房使用潜力巨大。这是基于诗歌严格要求的根基、姻缘、层次、或提高的需要，它们是需要的主体之一。过去，由于房价高企和社保缴费限额限制，需求并未得到充分释放。如今，房价已较高峰大幅调整，购房贷款、首付、税费等成本已降至历史低点，为早期购房需求的释放提供了基础。这一政策安排一方面与生育支持政策形成合力。另一方面，户籍人口和非户籍人口均可购买多套住房的政策也可以促进房地产的销售和去库存，促进二手房房源的淘汰。不仅如此，《通知》还明确，为进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构要根据北京利率市场自律机制的要求以及机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制调整方面，不再存在首套房和二套房之差，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。 同时明确，借款人使用公积金贷款购买第二套的，最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。而住房公积金的调整也是应对住房公积金问题的具体体现。最近国家要求“深化住房公积金制度改革”。 中智研究院政策研究主任陈文静：目前北京首套房贷款商业贷款利率为3.05%，五环以内二套房商业贷款利率为3.45%，五环外二套房贷款利率为3.25%。政策实施后，首套房贷款和二套房贷款利率将无差别。具体利率可向经办银行具体咨询。总体而言，这将有利于降低购买第二套家庭的购房成本，促进需求释放。公积金方面，此次二套房首付比例下调至25%，可能会进一步降低购房门槛，为未来政策优化留有空间，比如继续降低首付比例、扩大首付比例等。公积金使用范围、优化公积金提取额度等。 中央经济工作会议和刚刚召开的全国住房和城乡建设工作会议均提出，要努力稳定房地产市场，落实因城施策控通胀、去库存、优化供给。北京楼市新政不仅包括调整销售政策支持需求侧，还建议通过招标、拍卖、拿地等方式获得的房地产开发项目，包括商品房、酒店、写字楼等，项目审批方式将由城区审批调整为区级对抗。李玉佳认为，这体现了政策对房地产投资和供给侧的关注，将提高房地产投资效率。 李玉佳 广东省科技厅首席研究员住房政策研究中心：调整房地产开发项目招标、拍卖、拍卖等审批方式。一方面，将市政策转化为区政策。毕竟每个地区的发明、开发主体、需求趋势都有很大差异。加大发展力度，需要调动各区积极性，压实区级政府责任。另一方面，国家提出实施因城施策，控增长、去库存、优化供给。特别是在北京，因城施策按区域实施，有利于进一步优化营商环境。 “我国城镇化正在从快速增长期转向平稳发展期，城市发展从大规模增量扩张阶段转向注重提质增效阶段。7月召开的中央城市工作会议对当前和今后一个时期城市工作面临的形势作出了首次判断。现在，城市人均住房建筑面积已超过40平方米，房地产市场供求关系发生重大变化。为此，国家先后提出“以城施策控增长、去库存、优化供给”、“清理汽车、住房等消费的不合理限制措施”、 “不仅把新房盖成‘好房’，还要逐步把旧房变‘好房’”，满足人们多样化的住房需求。李玉佳认为，北京因地制宜的政策调整，可以带动其他一线城市充分发挥房地产调控的自主性，因地制宜地调整优化房地产政策，促进房地产长期健康发展。阿尔房地产市场。 广东省住房政策研究中心首席研究员 李玉佳：通过招标、拍卖、拍卖等方式调整房地产开发项目审批方式。一方面，将市政策转化为区政策。毕竟每个区无论是库存、开发主体、需求趋势都有很大差异。加大发展力度，需要调动各区积极性，压实区级政府责任。另一方面，国家提出实施因城施策，控增长、去库存、优化供给。特别是在北京，因城施策按区域实施，有利于进一步优化营商环境。从一线城市来看，广州已经全面取消限购政策，现在北京的优化调整有望推上海或者深圳。政策的具体内容可能与北京类似，即限购政策将会放宽。我想这也是中央经济工作会议提出的“清理消费领域不合理限制措施”在“顺应内需、建设强大国内市场”方面的具体体现。 制片人丨王磊 记者丨王泽华