昂贵的房屋支持Bao Jingjing编辑撰写的市场| Chen Menguyu封面照片来源| Bao Jingjing业务“今年还可以，尽管与过去两年相比，虽然肯定不容易。”张杨是上海吉安区的一名经纪人，他对“日常经济新闻”的记者说。根据上海住房管理局揭示的数据，10月1日，9月在上海的第一和二手住房的合并交易是207万平方米，每月增加8％和24％。其中，由于提高了新开放项目的订阅水平并增加了待售项目的销售，第一手住房交易是550,000平方米，每月每月增加28％，并且逐年14％； Trathe二手住房为18,000套，每月增加3％，同比增长27％。上海房地产市场通过在对比的中间，“黄金9月”，并为“银十月”打印。一些房地产项目不被认为在中间列出，而是在五个月内以“ 100,000多”的价格销售超过1,000个单位。还有一个新的项目，其位置相同，在线签约比率仅为开放率12.6％。 “上海市场在前九个月中表现良好，新房屋的价格上涨，第二手房屋的交易数量也稳定了。市场将在调整过程中。如果交易量有效，新政策仍然会付出一些努力。”上海中华房地产的市场分析师Lu Wenxi在接受《中国商业新闻》的一位记者采访时被告知。注意：8月26日，上海 - 房地产市场监管政策（上海的六篇文章）将优化这六个方面，包括购买，信贷和公积金限制ctions。这是上海今年第一次系统地组织房地产政策。 1个新房屋重新出现在上海房地产市场，2025年在网上签署了100多个昂贵的房屋，而Sprint即将开始。顶级房地产公司加速了供应量，新的“土地之王”（名为Feiyunue Mansion），高价40％出生于2024年11月底。在短短两个月内，在一系列密集型销售行动中，在Sam的会员商店和Mid -Up开设了展览馆，并向购物中心购物中心开放。在9月27日开业时，Feiyun Yuefu正式宣布已接受了1000名众议院的买家。换句话说，在开放5个月后，这个不算为市中心的新项目销售了1000多个房屋。赢得“土地国王”两个半月后，土地资源迅速在山姆的超市开设了展览馆，但是这次未能继续持续热的“阳光” OpeninG场景。 9月30日，当Meike的一名记者咨询了Feiyun Yuefu房地产顾问作为购房者时，他收到了一份答复：“目前尚未出售。过去两天很快来，您仍然可以选择一个好的地板。”市场的差异也在增加。 Lingcui Binjiang，Mait也将在扬普的室内道路上找到，并在各个方面都更加成熟。自今年3月27日开业以来，它在市场上总共拥有262套房屋。目前，有33个在线签名单元，在线签名率接近12.6％。不仅如此，在正在进行的采访中，来自中国商业新闻的记者发现，自从市场开放以来，许多新的住房项目就在社交媒体上得到了促进。根据Centaline物业的数据，上海的新房屋交易区域为168,600平方米Oliday（9月22日至9月28日），每月增加77.44％。住宅的高端特征再次成为重要的支持。在十大交易中，“ 100,000+”的“真正的EST”预计有一半的比例，并在前三名中占主导地位（Kerry Jinling Huating，中国的建筑·柔changchen，Lujiazui Taiguyuan·Yuandi）。其中，备受期待的Kerry Jinling Huating在线签约40,000平方米（107套）。更合适的关注是，最近有一些项目具有超过100套在线签名和超过30,000平方米的在线签名区域，证明市场对产品和开发人员的销售充满信心。根据上海住房管理局揭示的数据，今年9月，列出和订阅了43个上海项目，平均订阅率为0.75，高于今年的0.71。我之后与八月相比，“六种上海法规”的研究访问数量增加了16％，预订交易逐渐改变了在线交易。与八月份的平均一天相比，9月份售出的项目的平均一天（到日期交易领域）增长了33％。漫长的假期到了，开发人员开始增加冲刺性能的供应。根据上海中华房地产的统计数据，最近进入市场的项目主要集中在中高端产品上，价格超过50,000元 /平方米，而有7个物业的价格为“ 100,000+”。另一个“ 100,000多个”的红板，海洋柔宗柔宗，也开始在9月底之前促进额外的资金。 9月29日在项目营销中心看到了来自Meike商学院的一名记者，尽管下午是下午，但一些客户随后被付款保留地处理NS和房地产顾问Fu Peng（化名在介绍过程中仍然很忙并打断了几次。此时推出了146个单位，而10月的平均总计价格为RMB，Lu Wenxi最近都认为，最近进入市场的大多数产品都是高级市场项目，例如“陆军国王”，这一数字又有效率。交易的价格将进一步增强市场的信心和期望。比八月之前的政策之前增加了12％，它显示了“每周的改进和每周进步”，但这几乎是价格量的市场共识。中国指数学院认为，在上海的新政策之后，替代连锁店具有缩影。它的研究数据表明，在新政策的第一周（8月25日至31日），二手交易量增加了8.5％的月份，显示了政策市场中立即加强情感。第二周的贸易量显示每月下降了9.3％。随着传统季节出售“黄金9月和白银十月”高潮的到来，在接下来的两周内，市场交易量逐渐反弹，分别增加了5.2％和7.8％。这种趋势表明，政策影响是中等的，连续运送到消费者方面。张阳还承认，交易量仍然存在，市场一直需要为S购买房屋小精灵。根据58 Anjuke Research Institute的统计数据，自今年1月至9月，191,000二手房屋（商业住房）在上海售出的二手房屋的判决，同年增长17.6％；列出的二手数为136,800，同比减少2.4％；家庭搜索的普通受欢迎程度为64.3，略低于0.3％。买卖双方都对当前的实际交易有何看法？张阳告诉Meike的记者：“如果土地所有者真诚地将其出售，如果正常价格为850万元人民币，他可以以830万元人民币列出，这将加快销售速度。”但是，这会导致更多的讨价还价吗？张Yong解释说：“对于消费者来说，即使他们购买了手机，他们也会上课 - 并了解Treserve价格的价格。如果您知道该社区交易的合理价格为850万元人民币，但房东列出了830万元人民币，将会您仍然需要等待其他消费者。 ”“现在，房价只能说有点稳定，而且跌倒不那么好，但是很难上涨。目前，您只能在买卖房屋时去市场。张说。
