荆楚点评：REIT入市，盘活沉睡资源

Recently, the General Office of the National Development and Reform Commission released the "Industry Scope List of Real Estate Investment Trusts (REITs) Projects in the Infrastructure Sector (2025 Edition)", which for the first time included urban renewal facilities as an independent industry category in the scope of the release. This move not only marks a solid step in the expansion of China's infrastructure REITs market, but is also a powerful practice for financial services to serve the real economy and promote high-quality urban development.这对于盘活存量资产、激发城市发展新动能具有重要意义。 城市是现代化的重要载体。 At present, the urbanization development of my country has entered a new yugto from large-scale incremental construction to a new phase that places equal emphasis on existing quality improvement and incremental structural adjustment.实施城市更新行动是一项重要举措适应城市发展新形势、推动城市高质量发展的必然需要。但城市更新项目往往面临投资规模大、回报周期长、资本积累时间长等现实问题。传统的融资模式很难完全满足他们的资金需求。如何突破资本流通的瓶颈成为解决问题的关键。 将城市更新设施纳入REITs发行范围是及时的，也是兼顾当前和长远的重要一步。 REITs作为连接资本市场和实体经济的桥梁，具有流动性强、透明度高、收益稳定等特点。通过这一金融工具，可以将现有流动性较低的资产转换为流动性较高的金融产品，有效形成“投资-建设-运营-退出-再投资”的良性循环。我不仅可以为城市更新项目提供可持续的资金支持，解决钱从哪里来的问题，还可以通过定价机制和资本市场管理机制倒逼项目提高运营管理效率，实现资产保值增值。 金融是实体经济的命脉，服务实体经济是金融作用的边界。城市更新融入REITs，是深化金融供给侧结构性改革、增强金融服务实体经济能力的生动体现。一方面，丰富了资本市场的投资类型，为社会资本参与城市建设、分享发​​展红利提供了以下渠道，有利于扩大居民财产性收入来源；另一方面引导更多长期资金流入城市更新领域，将休眠资产转化为城市更新领域。o 流动资金，源源不断地将金融水源引向老旧小区改造、老工厂改造等经济项目，让人们对城市生活有更多的利用感、幸福感、安全感。 如果股票振兴了，那么整个事情就振兴了。将城市更新设施纳入REITs，是探索城市投融资机制创新的重要一步，也是开拓房地产开发新模式的一次值得尝试。我们要以此为契机，坚持市场化、法治化原则，严格把控项目质量，防范化解风险，推动REITs市场健康规范发展。 城市更新事关民生发展。有效运用REITs这一政策工具，不仅能让老城市焕然一新，也能为我国经济高质量发展注入长期动力。发展。我们有理由相信，在相关政策落地实施的同时，首都将会出现更高质量的城市更新项目。我们在市场的海洋中航行，共同描绘了一幅宜居、韧性、智慧城市的美好画卷。 来源：荆楚网（湖北日报网） 作者：洪凌超（武汉市武昌区珞珈山街道办事处“长研家”队） 编辑：李艳