作者：Wang以最新的顶级城市更新设计为中心。最近，CPC中央委员会和总州议会办公室的整体办公室发布了“关于继续建立城市更新的意见”（因此称为“意见”），该公司清楚地说，城市更新热情地强制创造可行，弹性和智能的城市。城市更新行动的“时间表”和“路线图”不仅列出了八项主要任务，而且还阐明了2030年城市更新的主要目标，这无疑迫使城市更新工作的下一步迫使“加速度密钥”。自从中央经济工作会议提出“城市更新”以来，到2019年底，电梯已安装在旧社区，Renova Pipelinesgas tion和Pocket Park建设中，在许多地方都布置了。此时和过去的中央政府部署城市政府的部署有什么区别？ “最大的高点关于城市更新行动的这种扩展的重要意思是，它不再使用城市更新作为增长，投资和促进房地产市场发展的工具，而是在不断变化的城市发展方法和建筑物来增加居民对更好生活的需求。在目前的经济状况下，预防形式主义的努力在他们的意见中得到了多次强调，城市的重要作用在国内需求的增长和扩张中也表明了住房和城市农村发展部的数据。ENEWAL还将在万亿层面使用投资，并增加将来可能会预期的政策或基于政策的财务工具。 （图片来源：每周王居中/照片）“安全”是第一名。洪的住房和城乡发展部长在今年年初表示，自2019年以来，总共有280,000个老城市社区开始，使1.2亿居民受益并安装了130,000多个电梯。旧的Onesmayanan的维修是城市更新之前革命的重点，该行动计划在八项主要活动中列出。首要任务是“加强现有建筑物的维修和使用”。意见指出，我们应该继续促进有害住房的维修，加速D级危险住房的破坏和维修，并积极积极，并继续通过各种国家财产和国有机构实施C级C级维修危险住房和不完整的住房我们的方法，例如加强，重建和重建。根据“破旧房屋的标准”，D级破旧的房屋是指无法再满足安全使用要求的负载，整个房屋处于危险状态； C级非塑料房屋是不符合安全使用要求的一些负载结构。实际上，在2008年棚户区的大型翻新工程中，大多数破旧的房屋被拆除和翻新。根据Galaxy宏观研究报告，如果破旧的住房调整的支出很大，则主要集中在2015年至2019年的Shantytown翻新过程中，总支出最高为536亿元/年。此后开始逐渐下降。在先前的棚户城翻新工程上轮换后，D级破旧的房屋数量相对较小，当前的年度投资量表可能少于500亿元。以前，中央政府和地方政府使用的“安全性”数量（照片资源：Galaxy Securities Research Institute）是整个文档中最富有的。观点指出，诸如社区天然气等老化管道将被更新和转换，建筑物将进行翻新。在车道上行走，排气排气，通风轴等。全面研究城市基础设施的风险和隐藏风险，加速运河设施的构建和转换和防水，增强防火设施的构建等；加快损坏的山脉和煤矿下沉区域的维修，并消除安全风险。 “在过去两年中，城市更新的一个非常重要的部分是，纽约市发现了一些风险和经营挑战，例如近年来包括城市安全问题在内的城市稳定性不足AI E-House房地产研究所对《时代周刊》记者说，在城市更新中对这一行动的意见有许多建议。除了规范安全性外，人民的生计还集中在人们意见的看法上。该市村庄有很强的同意改变群众，平衡的城市和公众的释放计划。该村庄的实施是基于增加100万个新城市村庄和破旧的房屋装修的修改。但这并不意味着将再次推出“大拆除和建设”。反复强调的是，“没有重大拆除和建设”和“旧城区不能被拆除”。 Li Yujia认为，这意味着要改变城市的发展和建设方式，这在很大程度上拆除和建设以及打开微型转换，也就是说，从增加资源投资构建n使用现有资源，例如现有来源的再生，功能变化和填充。钱从何而来？从“大型拆除和建设”到“微政府”，从“洪水”到高质量的供应，在城市更新技巧的演变之后，价值观的变化就是变化。 Tsinghua大学建筑学院教授Zhang Jie认为，该国的当前续约确实是一个结合保护和发展的绝佳机会，并解决了通过此过程中过去累积的旧城市和旧地方的问题。另一方面，当今促进城市更新也与不断增长的家庭需求和受益于人们的生计的总体背景有关。 2024年，对我国城市续约的投资完成了约2.9亿元人民币。相比之下，国家房地产开发投资为100.3亿元人民币。自从这个是的是R，房地产市场仍在停止下降和稳定。第一季度房地产的投资数量同比下降了9.9％，房地产投资领域立即需要城市更新来填补这一空白。 （照片来源：泰晤士报每周的王冠/照片）钱从何而来？在这种观点中，还阐明了城市更新中的建筑资金来源。意见指出，将提供支持中央预算投资的支持和其他支持，以通过方舟中的超长特殊债券解决条件。地方政府应通过释放地方政府的特殊债券来增加对财政的投资并支持合格的城市更新项目。自今年年初以来，地方政府发行的一些特殊债券已投资于维修旧社区和棚户区的旧社区。根据业务警告数据，直到今年，本地D的价值ebt investment in shantytown renovation reached 1882.419 billion yuan, near a total amount in 2024. In recent years, local debt investment has become the amount of household renovation (Photo Source: Enterprise Warning Pass) in April, The ministry of Finance and the Melterprise Warning Pass) Housing and Urban-Rural Development jointly issued the "Notice on Carrying out the 2025 Central Finance Support for the Implementation of Urban Renewal行动”，其中提到中央财政资金主要支持城市更新的模型项目和机制的建设，包括城市供水和排水，天然气，供暖和其他城市地下管道更新网络。配额标准是东部，中西部地区每个城市的总补贴，分别不超过8亿元，10亿元人民币和1.2 Bilong yuan。例如，北京汤村区计划在5月全面推出旧住宅电梯的续订，并提供SUP每单位150,000元的标准端口。分类后，该地区有1,622台旧的住宅电梯达到其使用寿命，并根据法律法规建造，估计总投资为2.7亿元。其中，有1,022个单位根据超长期特别库存债券提交了声明，预计将获得1.533亿元人民币的支持，涵盖了一半以上的更新成本。此外，观点还指出，投资和市场以市场为中心的融资模式将有所改善，社会资本将被吸引以参与城市更新，以及在房地产（REIT），资产证券化产品，信贷债券等中释放批评中的信心资金。在基础设施领域中。 Galaxy Securities首席宏观分析师Zhang Di告诉《时代周刊》记者，在下一步中，政策政策或政策的工具可以期待D，例如向政策银行提供资金，以扩大基础设施资金，并通过PSL（抵押贷款补充。
